Panamá es un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, gracias a su economía estable, su ubicación estratégica y su dólar como moneda de curso legal. Si eres extranjero y estás considerando comprar una propiedad en este país, es fundamental conocer los requisitos legales y documentos necesarios para llevar a cabo la transacción sin inconvenientes. A continuación, te detallamos los principales papeles que necesitarás.
Pasaporte vigente
Tu pasaporte es el documento principal para identificarte legalmente en Panamá. Asegúrate de que esté vigente durante todo el proceso de compra.
Visa de residencia o permiso de inversión (Opcional)
No es obligatorio tener residencia en Panamá para comprar una propiedad, pero si deseas vivir en el país, puedes aplicar a una visa de residencia permanente a través de programas como la Visa de Pensionado o la Visa de Inversionista calificado.
Prueba de fondos
Debes demostrar la legalidad de los fondos utilizados para la compra. Esto puede incluir:
- Estados de cuenta bancarios recientes.
- Cartas de referencia de tu banco.
- Declaraciones de ingresos o certificaciones contables.
Contrato de promesa de compraventa
Este contrato preliminar establece los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio, la forma de pago y las penalizaciones en caso de incumplimiento.
Escritura de compraventa
Una vez realizado el pago, se firma la escritura de compraventa ante un notario. Posteriormente, esta debe inscribirse en el Registro Público de Panamá para formalizar el cambio de propietario en el caso de una reventa.
Registro tributario y pago de impuestos
Si planeas generar ingresos con la propiedad (por ejemplo, en rentas cortas), es recomendable obtener un Número de Registro Tributario (RUC) y cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes, siempre según las recomendaciones y asesoría de un abogado tributarista.
Pago de gastos notariales y registrales
El comprador debe cubrir ciertos costos legales, como:
- Honorarios notariales.
- Inscripción en el Registro Público.
- Impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles (si aplica).
Comprar vivienda en Panamá siendo extranjero es un proceso relativamente sencillo si cuentas con la documentación adecuada. Asesorarte con un abogado especializado en bienes raíces y un agente inmobiliario de confianza puede facilitar la gestión y garantizar que la transacción se realice sin contratiempos.
En Ventu, te guiamos en cada paso para que tu inversión en Panamá sea segura y rentable. ¡Contáctanos y haz realidad tu proyecto inmobiliario!