Cuando se trata de inversión en bienes raíces, tanto Panamá como Miami ofrecen oportunidades muy atractivas, aunque cada mercado tiene fortalezas muy diferentes. Mientras que Miami ha sido un destino clave para los inversionistas, con un crecimiento estable y elevado a lo largo de los años, enfrenta desafíos actuales como su vulnerabilidad al cambio climático, la volatilidad del mercado, el alza drástica en los precios y la saturación del mercado de propiedades turísticas.
Por otro lado, Panamá se ha convertido en una estrella en ascenso para los inversores internacionales que buscan un ticket de entrada más económico, precios por metro cuadrado más bajos, impuestos y seguros de vivienda significativamente menos costosos, y un mercado de propiedades turísticas menos saturado. Estas ventajas posicionan a Panamá como una opción más inteligente para muchos inversionistas que buscan estabilidad y beneficios financieros a largo plazo.
1. Beneficios Fiscales
Panamá ofrece un entorno fiscal atractivo para los inversores, incluyendo:
- Exención de impuestos sobre ganancias de capital en residencias principales.
- Bajos impuestos sobre la propiedad, con un promedio de 0.5% para propiedades de menos de $300,000.
En comparación, Miami tiene una tasa de Impuesto sobre la Propiedad de alrededor del 1.1%, y los Impuestos Federales sobre las Ganancias de Capital pueden alcanzar hasta el 20%.
2. Asequibilidad y Costo de Vida
El costo de vida en Panamá es significativamente más bajo que en Miami. Por ejemplo:
- El precio promedio por metro cuadrado en Ciudad de Panamá es de aproximadamente $2,500, mientras que en Miami puede superar los $4,500 para viviendas residenciales. En el caso de propiedades turísticas en Miami, este valor aumenta significativamente, llegando a casi $6,000 por metro cuadrado, lo que refleja la alta demanda y el atractivo del mercado turístico en la ciudad.
- Un apartamento de dos habitaciones en el centro de Ciudad de Panamá puede costar entre $1,200 y $1,800 al mes, en comparación con $3,000 o más en áreas centrales de Miami.
Esto permite a los inversores obtener más valor por su dinero, especialmente al considerar el costo de vida general en Panamá, que es un 30% más bajo que en Miami.
3. Programas de Residencia
Panamá ofrece programas de visa amigables, como la Visa de Nacionalidades Amigas, que requiere una inversión mínima de $5,000 en un negocio o propiedad. Otros programas,
como el Programa de Inversor Calificado, permiten obtener la residencia a partir de una inversión de $300,000 en bienes raíces.
En contraste, Miami tiene un proceso de inmigración más complicado, con requisitos más altos para la obtención de visas, lo que puede requerir inversiones superiores a $1,000,000
4. Estabilidad Económica
La economía de Panamá ha mostrado un crecimiento constante, con un PIB que ha crecido un promedio del 4.5% anual en la última década. La economía dolarizada proporciona estabilidad, y el país se posiciona como un centro logístico clave en la región. El Canal de Panamá genera alrededor de $2,500 millones en ingresos anuales y es un motor clave de la economía.
En comparación, Miami es más susceptible a fluctuaciones económicas. La tasa de desempleo en Miami fue del 3.6% en 2023, mientras que Panamá reportó una tasa de desempleo del 4.5%, lo que refleja un mercado laboral más estable.
5. Calidad de Vida
Panamá se considera uno de los países más seguros de América Latina, con un índice de criminalidad significativamente más bajo que Miami. Según el Índice Global de Paz, Panamá ocupa el puesto 63, mientras que EE. UU. se encuentra en el puesto 129. Además, Panamá cuenta con atención médica de clase mundial y una población de expatriados en crecimiento, que representa aproximadamente el 10% de la población.
Panamá se destaca en el ámbito de la inversión en bienes raíces por sus beneficios fiscales, asequibilidad, programas de residencia, estabilidad económica y calidad de vida. Con un crecimiento constante, un entorno fiscal favorable y un costo de vida accesible, Panamá presenta una oportunidad de inversión que supera a Miami en muchos aspectos. Sin embargo, ambos mercados tienen fortalezas únicas, por lo que es fundamental que los inversores estudien cuidadosamente sus opciones y motivaciones antes de tomar una decisión. Mientras que Miami sigue siendo un destino clave, Panamá se proyecta como un gran destino de inversión y ha crecido robustamente en los últimos años, consolidándose como una opción atractiva para quienes buscan un futuro próspero en un mercado en expansión.